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一线|香港核心商业区惊现“空铺潮”,小吃店、米兰站关门大吉

作者:匿名 热度:4023 时间:2019-12-03 20:45:33

来源| 21世纪商业先驱报21财经应用

作者|朱丽娜香港报道

编辑|张寒

今年7月至8月,美国工商总会资讯研究部实地考察香港四大核心商业区(尖沙咀、铜锣湾、旺角及中环),发现空置店铺数目增至481间,较去年增加73间,整体街头店铺空置率较去年上升0.9个百分点至6.5%。

随着零售业持续走弱,香港的核心商业区开始出现大量空置店铺。

今年7月至8月,美国工商总会资讯研究部实地考察香港四大核心商业区(尖沙咀、铜锣湾、旺角及中环),发现空置店铺数目增至481间,较去年增加73间,整体街头店铺空置率较去年上升0.9个百分点至6.5%。

“受中美贸易摩擦和局部冲突持续等各种负面因素影响,零售形势日益严峻。目前,零售商在扩张时非常谨慎,甚至暂时搁置开设新店的计划。例如,日本城(香港家居用品连锁店)表示暂时不急着开新店,”美国联盟旺铺总监鲁占豪在《21世纪商业先驱报》坦率地告诉记者。

他透露,目前的市场气氛比2003年非典爆发时还要糟糕。「商铺的新租金大幅下跌。预计核心区将会出现新一波的空置店。我们预计,明年四个核心地区的空置店铺数量将超过600家,创下历史新高。”

铜锣湾成为严重灾区

其中,传统旅游区铜锣湾的空置率高达9.4%,为四大核心区中最高,同比上升1.3个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道及怡和商场为例,截至八月底,空置店铺的数目分别为11间、21间及5间,空置率分别为36.7%、29.6%及20.8%。

据《21世纪经济报道》记者观察,铜锣湾时代广场附近出现了几家空置店铺,张贴出租广告。时代广场拐角处已经有两家空商店了。其中一家曾经出售香港小吃,如鱼卵和鸡蛋。它的主要顾客是大陆游客。另一家商店是米兰站(Miran Station),主要销售奢侈品牌包。

香港旅游发展局(Hong Kong Tourism Board)的最新统计显示,8月份内地入境游客日均人数仅为86人,较去年同期下降64%,而9月份首10天内地入境游客平均人数则降至15人,较去年同期下降90%。

与此同时,该地区“正在装修”的商店数量从38家急剧下降到12家,同比下降68.4%,是四大核心地区中降幅最大的。所谓的“翻新中”商店大多是新租赁的房产,暑假往往是租金交易的旺季,“但这类商店数量的大幅下降表明,核心区域的租金交易非常疲软,即使在旺季,大多数零售商也不愿意开设新商店。”AIC首席执行官黄汉成坦言。

事实上,由于手表和钟表等奢侈品的销量下滑最为严重,这些商店也首当其冲。以罗素街为例。街上26家商店中有一半以上是钟表、珠宝和珍贵饰品。

根据政府统计,7月份珠宝、手表和贵重礼品的销售价值同比下降24.4%。其次,服装价格下跌了13.0%。药品和化妆品价格下跌16.1%。百货商店商品下跌10.4%。

罗素街位于香港湾仔区铜锣湾。这条250米长的街道被视为香港奢侈品行业销售额的晴雨表,被誉为“世界上最昂贵的街道”。自2003年香港推出面向内地部分省份游客的“免费旅游”计划以来,聚集在罗素街的国际奢侈品牌商店已经开始迎来一个黄金时代。

房东大幅削减租金。

鲁占豪在《21世纪经济先驱报》上告诉记者:“目前,业主非常愿意与租户讨论。一些即将到期的租约也愿意减租20%以上,个别业主甚至减租30%以上。然而,目前一线核心地区的商铺出租意愿非常低。”

意大利奢侈品牌普拉达计划明年关闭其位于香港铜锣湾罗素街的广场2000分店。目前,该店的月租金高达900万港元。它将于2020年6月结束7年的租约,并决定不再续约。

该店老板朝日国际集团(Asahi International Group)发言人此前表示,鉴于人数减少,该店租金将下调44%,至每月500万元。同时,他接受了分割店铺的建议,为潜在租户提供较小的面积,以吸引租户。

与此同时,他说,房客退租的现象开始逐渐恶化。「饮食业受到的影响最大,一些非集团企业甚至突然将店铺的钥匙交还给业主。此外,一些商店已经开始在土地购买广场被围起来。这种现象已经很多年没有发生了。过去,这些高端购物中心的等候名单很长。”

「最近,核心区主要街道的空置店铺情况持续恶化。上周末,我们参观了四个核心区的主要街道,例如尖沙咀加连威老道。最新的空店数量从8月底的21家增加到24家。此外,铜锣湾波斯富节共有11间空置店铺,较八月底的3间有所增加。我们预计今年下半年核心区域租金将下降10%至15%。”鲁占豪表示。

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